je ne suis pas forcement d'accord avec cette image d'epinale qui veut que le locataire soit indelicat, et le proprietaire la perpetuelle victime.
une chose est certaine, c'est que la location a un but, faire de l'argent ! le prix d'un loyer est generalement 1/240 de la valeur du bien, globalement faire payer les traites au locataire ! mais et en ajoutant l'augmentation annuelle des loyers, il depasse rapidement le montant des prets, il en tire un revenu non negligable !
je suis a la fois proprietaire et locataire, et je n'ai jamais eu le moindre soucis avec des locataires. mais en tant que locataire, j'ai bien souvent du batailler ! j'ai meme du creer une association de defense de locataires dans une residence pour faire valoir nos droit sur des charges abusives, et bien d'autres soucis !
C'est une idée originale, mais j'ai peur que ton concept ne soit viable que pour une coutre période, du genre chambres d'hôtes naturistes.
Sur le long terme, ça doit être plus contraignant que de t'habiller chez toi pour vivre dans une collocation plus "classique".
Bon courage tout de même, c'est pas facile de vivre ces situations.
Bonjour,
Un autre conseil- mais les conseilleurs ne sont pas les payeurs!- trouver un colocataire naturiste- le problème est de le trouver.
Le hasard? a fait que je loge chez un naturiste en semaine.
Amitiés
Francis
Salut, c'est un beau projet,mais qui risque de t'attirer pas mal de problème.C'est sur tu veux garder la maison...mais des fois vaut mieux repartir a zéro,tourner la page... on dit souvent "il vaut mieux un petit chez soi quand grand chez les autres!!!
Bon courage à toi
je ne suis pas forcement d'accord avec cette image d'epinale qui veut que le locataire soit indelicat, et le proprietaire la perpetuelle victime.
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Je n'ai pas écrit qu'il en était toujours ainsi, mais c'est un risque qui n'est pas négligeable.
J'en ai été victime & les conversations que j'ai eues avec des banquiers, assureurs, professionnels du cautionnement des locataires ou juristes m'ont confirmé que j'étais loin d'être le seul dans ce cas.
Ceci explique en partie le nombre de logements vides : leurs propriétaires ne veulent plus prendre le risque de louer. Alors ils se le gardent pour l'occasion (un enfant qui veut prendre un peu d'indépendance [ou, simplement qui doit se loger pour ses études], un voyage touristique ou professionnel dans la ville où se trouve le logement...)
Quelle proportion de locataires indélicats ? Sans doute pas énorme encore qu'il n'y ait aucune statistique. Mais suffisante pour te pourrir la vie quand tu en as un. Et les locataires tout simplement négligents qui font des petites dégradations mais qui ne payent pas le dernier mois pour récupérer leur dépôt de garantie quoi qu'il arrive, ceux-là sont plus nombreux. Et là, le propriétaire paye les travaux. Sans compter ceux qui laissent des déchets (vieux meubles, poubelles pas vidées, de la crasse...)
Ceci dit, on trouve sûrement moins ce genre de gags dans les petites villes que dans les grandes.
Et puis tu as remarqué ? En 2007/2008, le gouvernement a réduit les droits du propriétaire : le dépôt de garantie est passé de deux à un mois ! Et puis je ne sais plus quel autre truc, qui fait que proprio a encore moins de sécurité de payement.
Bref, je n'ai plus envie d'être propriétaire-bailleur.
Et rien de ce que je viens d'écrire n'est caricatural.
Certes tu peux aussi trouver des propriétaires indélicats. Mais dans le cas que tu cites (charges trop élevées), si tu avais tout simplement refusé de payer les charges indues, tu n'aurais pris aucun risque : on ne pouvait pas demander ton expulsion pour ce motif. Et dans tous les cas, je répète que les droits du propriétaire sont très réduits. Ça non plus ce n'est pas de l'"image d'Épinal" !
Quant à l'augmentation des loyers qui couvre l'emprunt d'achat, c'est vrai si les loyers augmentent, ce qui n'est pas toujours ni partout le cas, si tes charges non récupérables (entretien de l'immeuble) n'augmentent pas trop (un ravalement, une toiture, l'installation d'un ascenseur... & hop, tu perds du fric) & si ton emprunt est à taux fixe. Et si le locataire paye ! Ça fait beaucoup de conditions, je trouve.
Je t'accorde que certains y arrivent ainsi. Combien ? Je l'ignore. Mais ça reste un pari. Et à long terme. Pari que je ne ferai plus. Mais libre à chacun de décider s'il tente l'aventure.
Tu m'excusera d'être si pessimiste sur la situation du propriétaire-bailleur, mais l'évolution constante des lois ne me laisse pas d'espoir d'amélioration.
salut Sabrina76, voila, je ne suis ni conseilleur, ni payeur mais voilà juste un petit retour d'expérience, je suis souvent sur la route pour mon boulot, et que ce soit en France ou à l'étranger, je commence fortement à m' écarter des Hôtels traditionnels aux profit ds B&B, moins cher et plus conviviale et pour exemple je reviens de 3 jours de déplacement en Irlande et je t'avoue que c'est un vrai bonheur de pouvoir loger directement chez l' habitant, niveau contact cela n'a vraiment rien à voir !
mais pour info quand je recherche sur GOGOLE, c'est vrai que j' essaie toujours de trouver une version Nat, mais pour l'instant je n'ai jamais eu l'occasion de faire coïncider les deux, alors si par hasard tu t'engage sur cette voie, tout d'abord bon courage et je pense que ça pourrait faire des heureux des deux cotés.
Au boulot, d'autre personnes commencent à suivre cet exemple et à apprécier les B&B et perso, pour les prochaines vacance, s"il faut s'arrêter sur la route, avec la p'tite famille, cela devient une vrai option, reste que la France est encore un peu à la traine je trouve, comparé à d'autre pays !
Bonjour Astérix76 et les autres.
Non , la France FFN n 'est pas forcément à la traine ! .
Mon simple témoignage ; étant adhérent de 2 assos FFN , mes cartes annuelles me servaient de "Sésame "(sic , je suis au chômage) pour garantir l'éthique familial MéME en tant " qu'homme seul" dans les 140 ! assos avec logements ( nombres d'entre elles ont dorénavant une connection internet pour le travail ).Merci