En fait, je m'aperçois que nous les comparaisons sont un peu biaisées. À Bélézy, un propriétaire de mobile-home ne paie pas une location mais une prestation de services (qui comprend le droit à occupation d'un emplacement, le droit d'entrée dans le centre à l'année pour 5 personnes, l'eau, l'électricité - et bien sûr on ne paie ni enlèvement des ordures ni taxe d'habitation, puisqu'il n'y a pas location au sens habituel du terme).
Taxe "propriétaire euronat" only
Impots fonciers + taxe d'habitation :98 euros
taxes orodures ménagères: 28 euros
énergi, je suis mesualisé 33 euros/mois (sur la base de l'ancien propriétaire)pour le terrain, bah, je paye plus rien.
Je l'ai acheté avec le chalet (ça s'est fait chez le notaire direct sans passer par euronat). je ne dois aucun loyer à euronat (ce n'est pas le cas quand tu as un mobil home)
Oui mais tu as une redevance annuelle à payer à Euronat et tu n'est pas propriétaire du terrain et ne dispose que d'une jouissance uniquement, jusqu'au 31/12/2073
Pour info l'histoire du terrain selon les termes notariés :
Aux termes d'un acte reçu par Maître RICARD, notaire à CENON le 18.05.1975 et publié au Bureau des Hypothèques de LESPARRE le 20.06.1975, volume 2831 No. 11, la Société Euronat a reçu à bail une parcelle de terrain située sur le territoire de la Commune de Grayan et L'Hôpital, au lieu dit "DEPPEE", figurant à l'origine au cadastre sous le No. 866, section E, pour une contenance de 334 ha 94 a 15 ca. Ce bail à construction a été consenti pour une durée de 70 ans, à compter du 18.06.1975. Aux termes d'un acte reçu par Maître RICARD le 05.12.1983, une prorogation au délai d'expiration de ce bail construction a été accordée, le nouveau terme du bail étant le 31.12.2073.
Il est rappelé ici, pour bien fixer les esprits, l'article 10 du bail construction:
« Les constructions édifiées et tous travaux d'aménagement effectués par le RÉSERVATAIRE resteront sa propriété et celle de ses ayant cause pendant la durée du bail construction.
A l'expiration du bail par arrivée du terme (2073), toutes les constructions édifiées par le RÉSERVATAIRE sur le terrain loué, deviendront de plein droit la propriété du RÉSERVANT qui est tenu - de par les obligations du bail construction d'en faire remise à la commune, sans que cette cession ait besoin d'être constatée par un acte. »
Ci joint exemple de contrat de reservation
Je pense que c'ets une bonne étude à faire et ne pas se planter tous simpelment .
Apres oui ca peux etre tres cool .
oui Gilles.
La redevance, C'est les 876 euros annuels. (pour un "Garonne")
A remarquer qu'à euronat, on est propriétaire du chalet mais pas du terrain.
A terme, l'investissement devrait être rentable, certes, mais à condition de pouvoir le louer...Amener le client c'est une chose, mais le fidéliser, c'en est une autre...
...
A terme, l'investissement devrait être rentable, certes, mais à condition de pouvoir le louer...Amener le client c'est une chose, mais le fidéliser, c'en est une autre...
et comme c'est mathématique, tout s'ajoute... 😉
la location du terrain
+
les charges "euronat"
+
l'achat du chalet
+
la pub pour le louer (cé pachèr... nonononon) 😎
+
l'aménagement du chalet avec plaques de cuissons, frigo, micro-onde, lit, table, déco toussa toussa toussa
+
la maintenance du chalet, plomberie, électricité, peinture, vernis, accessoires, entretien des vélos, etc...
=
un sacré investissement au final 😮
Pour guigui93 :
On a des amis qui ont acheté un bungalow au CHM il y a six ans, et ils trouvent que ça leur coûte très cher : l'achat du chalet (en très mauvais état mais bien situé) 50 000 EUR + la redevance annuelle 2 500 EUR + les impôts locaux (je ne connais pas le prix) et surtout la rénovation. Qui plus est, ils n'ont toujours pas l'électricité qui devrait arriver depuis...six ans. Difficlile à louer dans ces conditions, et encore plus quand on sait qu'il faut payer un droit journalier au CHM pour chaque vacancier chez soi. Je ne sais pas ce qu'ils vont faire, parce que même le revendre leur semble compliqué sans trop perdre de sous.
En résumé : acheter un chalet en centre naturiste n'est "rentable" que si c'est un mode de vie auquel on tient. Les seuls qui gagnent leur vie avec ça sont les agences ou le centre lui-même.
Moi, je peux parler pour moi et mon petit chalet à Euronat.
Donc, je paye (j'arrondis) 900 euros de charges annuelles + 50 euros environ par mois (eau assurance, élec) + 100 euros (impots)
Soit: 1600 euros par an.
Recette: Cette année, j'ai loué (en tout, sachant que je loue moins cher que les tarifs Euronat classiques et qu'on y est allé trois semaine cet été) pour 2980 euros.
Donc, "bénéfice": 1380 euros.
Après, il faut savoir que j'ai acheté ce chalet 37500 euros (à peu près 40000 donc avec les frais de notaire) et que j'ai fait des travaux que je "n'ose" pas chiffrer. (ceci dit, y'a des travaux la première année mais, normalement pas après [sauf entretien et améliorations éventuelles]).
Donc, admettons, si j'y allais "hors saison", je pense pouvoir dire que je me ferais grosso modo 1500 euros de bénèf à l'année.
Bon, sachant, que, du coup, je ne paye plus mes vacances (soit je vais dans mon chalet, soit ailleurs avec l'argent de mes locs).
Donc, moralité: Ce n'est pas un "placement" interessant au sens strict. C clair 😉
Après, oui, comme dit Taisy, il faut louer.
Et pour ça, deux solutions:
-soit je passe par euronat, mais ils me prennent 30% (en gros)
-soit je fais moi-même et ça prend du temps.
personnellement, j'ai fait moi-même.
Ca ne m'a rien coûté en argent (FaceBOOk essentiellement) mais ça prend du temps, c'est clair.
Oui, comme dit easyrider faire gaffe lors de l'achat, car cela peut devenir très vite un gouffre, et je sais de quoi je parle, je suis du batiment, et en plus j'ai bosé pour des fabricant de mobil-home, caravanne, camping-car, je peux vous dire que certain vons avoir des surprise dans quelques années 😉
Mais il reste des bon coup à faire, je me suis baladé au CHM comme à Euronat, le parc est complétement différent. au CHM, bien souvent il vaut mieux raser et reconstruire, à Euronat le parc est plus jeune, mais un monopol c'est mis en place donc faire gaffe 😉
Pour le terrain, taisy précisait qu'on n'est pas propriétaire.
Effectivement:
Sur l'acte notarié, c'est écrit:
"Le cessionnaire aura la jouissance à partir de ce jour, de tous les droits cédés attachés à ce lot. Le bail à construction a été consenti par la Commune de Grayan/L'Hopital le 18 juin 1975 et vient à expiration le 31 décembre 2073"
Bon, donc, disons que je suis tranquille "personnellement" (je ne pense pas être encore en vie en 2073 😉 ), mais, par contre, effectivement, ce n'est sans doute pas un bien dont pourrons profiter toute leur vie mes enfants et encore moins mes petits enfants.
Ceci dit, peutetre que le bail peut être reconduit. je n'en sais trop rien :#
Je n'aime pas l'idée d'être propriétaire d'un bien immeuble sans avoir la jouissance du sol auquel il est attaché; en droit civil, on parle de droit de superficie; à l'expiration du contrat, que se passera t-il?
Après moi, ce n'est pas le déluge.
Outre l'investissement de départ et les frais et taxes y afférents; de même que les travaux de remise en état, il faut aussi comptabiliser l'entretien, surtout s'il est donné en location
Et concernant les locations, ne pas perdre de vue la loi de l'offre et de la demande; ainsi, l'essentiel du chiffre d'affaire pour le loueur propriétaire ne se fera probablement que durant les deux mois de haute saison, là où la demande est la plus forte; et si le loueur propriétaire choisit justement cette période pour y résider, c'est autant de rentrée financière qu'il perdra...Sauf si comme toi Steph, il y passe ses vacances et ne dépense donc rien ailleurs...Mais il y a tant d'ailleurs aussi pour que personnellement je n'aille pas m'enchaîner à un seul 😉